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2021년은 말 그대로 부동산 호황기였습니다. 전국에서 단 한 지역도 빠짐없이 모두 가파른 상승률을 보였는데요. 특히 수도권에서는 송도국제도시의 집값 상승률이 압도적이었습니다. 송도에 위치한 많은 아파들이 단 기간 수억원씩 오르면서 신고가를 기록하곤 했죠. 하지만 올해 들어 송도 부동산 시장은 다소 침체기에 접어들고 있는 상황인데요. 이에 리얼캐스트TV가 송도를 자세히 파헤쳐 봤습니다.
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역대급 폭등 잘 나가던 송도 아파트 이젠 매물만 쌓인다 – 한국경제
‘인천의 강남’으로 불리는 송도국제도시 집값도 남다르다. 작년 인천 내에서 거래된 아파트(전용 84㎡ 기준)를 가격 순으로 살펴보면 10곳 중 6곳이 송도 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 5/22/2021
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“집값 너무 올라” 한탄한 김광규, 송도 아파트 매입… 최근 시세는 …
매매 시세가는 10억5000만원~16억원에 형성돼 있다. 최근 실거래가는 지난 1월 60평(200㎡)이 14억원에 거래돼, 평당 2333만원 수준이다. 인천송도힐 …
Source: www.chosun.com
Date Published: 7/20/2021
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인천시 연수구 송도동 2022년 아파트 매매 실거래가
송도SKVIEW · 33 · 84.69㎡ · 25평. [매] 85,000 ; 송도풍림아이원3단지 · 11 · 84.94㎡ · 25평. [매] 78,500 ; 송도푸르지오월드마크1단지 · 4 · 156.85㎡ · 47평. [매] 52,000.
Source: www.aptbong.com
Date Published: 12/4/2022
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‘송도해모로월드뷰’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 – 리치고
‘연수구 송도동 송도해모로월드뷰’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 … 50% 일치하는 아파트입니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 4/2/2021
View: 4145
송도아메리칸타운아이파크 – 실거래가 매매 전세 월세 시세
송도아메리칸타운아이파크. 관심 아파트 추가, 네이버ID로 관심아파트 추가 ; 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15. 인천광역시 연수구 송도동 155.
Source: www.aptrank.com
Date Published: 11/28/2021
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주제에 대한 기사 평가 송도 아파트 시세
- Author: 리얼캐스트TV
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- Date Published: 2022. 5. 23.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4_eDceB9oX8
‘역대급 폭등’ 잘 나가던 송도 아파트, 이젠 매물만 쌓인다
송도국제도시, 작년 집값 상승률 1위
연수구, 2주 연속 집값 하락
“주춤한 분위기, 당분간 지속될 것”
인천 송도국제도시의 전시컨벤션센터 ‘송도컨벤시아’ 모습. 인천관광공사
지난해 송도국제도시서 고가 아파트 거래 속출
송도국제도시 일대 아파트 전경. (자료 한경DB)
당분간 주춤하겠지만…
인천 연수구 송도동에 있는 한 아파트 전경. /사진=이송렬 기자
지난해 전국에서 집값이 가장 많이 오른 곳은 인천이었다. ‘인천의 강남’으로 불리는 송도국제도시 집값도 남다르다. 작년 인천 내에서 거래된 아파트(전용 84㎡ 기준)를 가격 순으로 살펴보면 10곳 중 6곳이 송도에 있는 아파트일 정도였다. 송도가 인천 집값을 끌고 가고 있다고 해도 과언이 아니었다.하지만 올해 분위기는 확 달라졌다. 송도 집값은 당분간 주춤할 것이라는 의견이 많다. 지난해 급등에 대한 피로감, 3월 대선 등을 앞두고 침체한 분위기가 지속될 것이라는 주장이 많다. 실제 송도에서는 청약에서 미계약분이 나오고 집값이 하락하면서 매물이 쌓이는 등 침체되고 있다.5일 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 지난해 인천 내에서 거래된 전용 84㎡ 아파트 99건 가운데 58건이 연수구에서 거래됐다. 58건 가운데 단 한 건을 제외한 57건은 모두 송도국제도시에서 손바뀜했다.작년 인천에서 가장 비싸게 팔린 단지는 송도동에 있는 ‘송도더샵퍼스트파크(15블록)’로 이 단지 전용 84㎡는 지난 9월 14억7000만원에 거래됐다. 직전 거래인 13억원(8월)보다 1억7000만원 비싸게 팔렸다.송도에서도 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 15억원에 바짝 다가선 것이다. 15억원은 초고가 주택을 가르는 기준이다. 정부는 2019년 ’12·16 대책’을 통해 투기과열지구 내 15억원 초과 주택에 대한 대출을 전면 금지했다. 실수요자들의 심리적 마지노선이기도 한데, 14억원까지는 집값이 쉽사리 오르다가도 15억원을 앞두고는 거래가 정체되기도 한다.이어 △송도더샵퍼스트파크(14블록) 13억7000만원 △송도더샵퍼스트파크(13-1블록) 13억1000만원 △송도센트럴파크푸르지오 13억원 △청라한양수자인레이크블루 12억9500만원 △송도더샵마스터뷰(23-1블록) △힐스테이트레이크송도2차(12억원) △송도글로벌파크베르디움 11억9500만원 △송도더샵마스터뷰(21블록) 11억9000만원 △송도더샵그린워크3차(18블록) 11억6000만원 등 상위 10곳 중에서도 단 한 곳을 제외하고는 송도 아파트가 이름을 올렸다.인천 집값은 작년 전국에서 가장 많이 올랐다. 부동산R114에 따르면 작년 인천 집값은 직전년도보다 34.66% 상승했다. 전국 평균이 18.45%임을 고려하면 2배가량 높은 수준이다. 경기 24.31%, 충북 21.04% 등을 훌쩍 웃돌았다.수도권 내에서만 봐도 인천은 두각을 드러냈다. 인천의 지난해 집값 상승률 34.66%는 2020년(17.68%)보다 16.98%포인트 뛰었는데, 서울은 같은 기간 18.6%에서 14.75%, 경기는 24.6%에서 24.31%로 상승 폭이 줄었다.하지만 올해 들어서는 분위기가 가라앉았다. 인천 집값은 지난달 31일 기준 0.04% 내리면서 하락세로 전환했다. 8개 구(區) 가운데 계양구를 제외하고는 모두 하락 전환했다.송도국제도시가 있는 연수구는 2주 연속 하락 중이다. 매수심리를 나타내는 매매수급지수도 지난해 12월 셋째 주(99.8) 이후 6주 연속 100을 밑돌고 있다. 이 지수는 0에 가까울수록 집을 살 사람보다 팔 사람이 더 많단 뜻이다.매물도 쌓이고 있다. 아실에 따르면 인천 매물은 두 달 전보다 20.7% 늘어난 1만8796건을 기록하고 있다. 광주(32.6% 증가)에 이어 전국 17개 시도 가운데 매물 증가율을 두 번째로 높다.시장에서는 침체 분위기가 확산하고 있는 만큼 당분간 집값 반등은 어렵지 않겠냐는 의견이 많다. 연수구 송도동에 있는 A 공인 중개 관계자는 “집을 사겠다는 실수요자들의 문의도 많이 줄었고 집을 내놓겠다는 집주인도 뜸한 상황”이라며 “대출 규제에 금리까지 오르다 보니 시장 분위기가 가라앉았다”고 했다.송도동에 있는 B 공인 중개 관계자도 “지난해 하반기 이후 시장 분위기가 식더니 올 들어서는 잠잠해진 것이 사실”이라며 “오는 3월 대선을 앞두고 (정책적으로) 바뀔 수 있다는 인식이 퍼지면서 지켜보자는 분위기가 강하다”고 했다.당분간 분위기는 좋지 않겠지만 결국 집값이 오를 것이라고 보는 의견도 있다. 송도 아파트값을 밀어올린 수도권 광역급행철도(GTX)와 바이오 호재가 사라지지 않고 남아있기 때문이다. 최근의 조정장이 지나면 결국은 집값이 오를 것이란 설명이다.송도동에 있는 C 공인 중개 관계자는 “그간 송도 집값을 밀어 올렸던 GTX-B노선과 ‘K-바이오랩 허브’ 등의 호재가 사라지는 것은 아니기 때문에 지금과 같은 조정장이 지나면 다시 반등할 것”이라며 “(대통령이) 바뀐다고 해도 당장 정책이 반영되는 것이 아니다보니 적어도 상반기까지 약세장이 이어지다 하반기부터는 차츰 반등하지 않겠느냐”고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
실거래가 매매 전세 월세 시세
이름부터 미국스러운 송도 아파트 단지 송도 아메리칸타운 아이파크 국내에서 선보이는 첫 외국인 아파트 단지라고 하는데요, 그래서 사람들이 아주 놀라 물었죠..
타운 아이파크 송도 아메리칸타운은 송도 초입에 있어요~ 고속도로 타기 정말 수월합니다! 2018년 10월부터 입주했고, 주상복합입니다~ 세대수는 총 830세대 ( ..
송도아트윈푸르지오 저층 36평(단지뷰, 층단형) 송도아메리칸타운아이파크 저층 30평 곧 아이 낳을 신혼부부가 살기에 어디가 더 좋을까요? 역세권이고 두군데 ..
최근에 송도에 가보니 아메리칸 타운 아이 파크 세 동이 우뚝 서 있는 것을 보았습니다. 조만간 내국인에게도 전매가 가능하다고 들었는데. 아메리칸타운 투자가..
단숨에 5억원도 빠져 – 송도·청라·영종 아파트값 ‘뚝뚝’
송도 대장주 ‘더샵퍼스트파크’ 84㎡ 13억1천→11억8천
청라 ‘한양수자인레이크블루’ 84㎡ 12억4천→7억5천
영종도 수천만원 하락 거래 속출… 검단 분양권 1달새 1~2억 빠져
급매물 위주 거래로 호가는 크게 안내려… 매물 적체는 심화
송도국제도시 전경
지난해 집값이 급등했던 송도·청라·영종국제도시 등 인천지역 주요 신도시 아파트값이 급속도로 빠지고 있다.
그동안 상승세가 가팔랐던 일부 단지에서는 매매가가 단숨에 수억원씩 하락했고, 쌓인 매물도 좀처럼 소화되지 못하는 모습이다.
28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송도국제도시 내 대장주로 꼽히는 ‘송도더샵퍼스트파크13-1블록’ 전용면적 84㎡는 이달 11억8,000만원(11층)에 실거래됐다.
이 평형은 지난해 12월 13억1,000만원(22층)으로 최고가를 찍었으나 이후 올 2월 12억1,000만원(37층), 이달 11억8,000만원까지(11층)까지 실거래가가 내리 하락하는 모습이다.
인근에 있는 ‘송도더샵마스터뷰23-1블록’ 전용 147.99㎡ 17층 매물도 지난해 9월 최고가(18억3,000만원) 대비 1억4,000만원 떨어진 16억9,000만원으로 이달 거래됐다.
같은 동 ‘송도글로벌파크베르디움’ 전용 63.9721㎡ 역시 이달 8억1,000만원(11층)에 팔려 지난해 최고가(9억2,000만원·30층) 대비 1억원 넘게 빠졌다.
송도국제도시와 함께 자난해 아파트값 급등을 견인했던 청라국제도시도 주요 단지를 중심으로 집값 하락세가 가파르다.
지난해 12월 전용 84.3477㎡ 최고가(12억4,000만원·28층)를 기록한 ‘청라국제금융단지한양수자인레이크블루’는 지난달 7억5,000만원(5층)까지 떨어졌다.
이 일대 대장주로 꼽히는 이 물건은 최고가를 기록한 이후 한동안 거래가 없다가 불과 3개월 만에 5억원 가까이 하락했다.
인천 청라국제도시 아파트 단지 전경. 사진=인천 서구청
같은 동 ‘청라제일풍경채2차에듀앤파크’ 전용 84.846㎡는 이달 들어 7억6,000만원(16층)에 거래됐다. 지난해 10월 최고가(9억원·17층)보다 1억4,000만원 떨어진 가격이다.
인근에 있는 ‘청라28블럭호반베르디움’ 전용 84.9289㎡도 지난달 7억4,500만원(23층)에 실거래돼 지난해 11월 최고가(8억7,000만원·28층) 대비 1억2,500만원 하락했다.
영종국제도시에서는 ‘e편한세상영종국제도시오션하임’ 전용 84.9777㎡ 17층 매물이 5억8,000만원까지 떨어진 가격에 이달 새 주인을 찾았다.
지난해 12월 나온 직전 실거래가는 6억2,000만원(1층)이었다. 같은 달 최고가(6억6,000만원·21층)과 비교하면 4달 사이 8,000만원이 하락했다.
같은 동 ‘영종센트럴푸르지오자이’ 전용 64.643㎡는 지난해 12월 5억1,500만원(21층)으로 신고가에 거래됐지만 이달 들어 4억5,000만원(23층)에 계약이 체결됐다.
인근에 있는 ‘영종국제도시화성파크드림’ 전용 84.8421㎡도 가격이 지난해 10월 6억원(2층)에서 이달 5억5,000만원(12층)으로 4,500만원 빠졌다.
입주 2년 차를 맞은 서구 검단신도시는 새 아파트 입주가 이어지면서 불과 한달 새 1~2억원씩 떨어진 분양권 거래가 속출하고 있다.
지난달 입주를 시작한 서구 원당동 ‘우미린더시그니처’ 전용면적 74.0973㎡ 7층 분양권이 이달 4억2,590만원에 거래됐다.
지난달 같은 평형이 6억1,793만원(6층)에 팔렸던 것과 비교하면 1달 사이 분양가격이 2억원 가까이 빠졌다.
지난달 5억9,1400만원(24층)에 최고가로 분양권이 거래된 서구 당하동 ‘인천검단대방노블랜드’ 전용 84.7748㎡는 이달 들어 4억6,260만원(12층)에 팔려 1억2,880만원 떨어졌다.
인천 검단신도시 아파트 전경. 사진=인천도시공사
이밖에 남동구 논현신도시에서도 ‘애코매트로7’ 전용 84.947㎡가 이달 5억9,000만원(10층)에 매매돼 지난해 10월 최고가(7억원·12층) 대비 1억1,000만원 떨어졌다.
길 건너에 있는 ‘에코매트로6’ 전용 84.946㎡도 지난해 10월 최고가(6억4,900만원·26층)보다6,600만원 떨어진 5억8,300만원(13층)에 이달 거래됐다.
실거래는 대부분 가격을 크게 낮춘 급매물 위주지만 호가는 여전히 높아 거래 확대가 어려운 시장이 이어지고 있다는 게 관련 업계의 얘기다.
송도국제도시 한 공인중개사는 “급매의 경우 가격을 낮추고 있으나 전반적으로 호가를 크게 내리는 분위기는 아니다”라며 “반면 매수세가 적어 거래는 많지 않다”고 전했다.
인천 전역에 쌓인 매물도 좀처럼 소화되지 않고 있다.
부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 인천 아파트 매물은 2만4,135건이다. 지난달 말(2만2,062건)과 비교하면 9.3% 늘었다.
연이은 집값 급등으로 매물이 품귀 현상까지 빚던 지난해 8월17일(1만601건)과 비교하면 127.6%나 늘어났다.
한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 이번 주 인천 아파트값(25일 기준)은 –0.01%를 기록해 3주 연속 하락세를 보였다.
인천 아파트값은 마지막으로 상승했던 올 1월24일(0.02%) 이후 13주 연속 횡보하거나 하락하는 데 그쳤다.
한국부동산원 관계자는 “개발사업 호재 등이 있는 일부 지역은 상승세를 보이기도 했으나 전반적으로 매수심리가 위축되고 매물이 적체되면서 지역 전체의 하락세가 이어지고 있다“고 말했다.
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