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영상으로 제작하여 소개하고 있으며, 유익한 정보를 드리기 위해 노력하고 있습니다.
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다양한 부동산의 장단점과 정보를 소개하는 방송입니다.
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도움이 되기를 바랍니다. 감사합니다.
이 매물은 인천시 서구 당하동, 지하철 완정역 3번출구앞 급매물입니다.
신도시 검단지구의 중심상가지역이며, 주변이 아파트밀집,병원,학원,학교
카페,맛집 등이 어우러져 있는 독점상권입니다.
독점상권지역이어서, 공실이 없는, 임대수요가 아주 좋은, 보기드문
핵심 상권지역입니다.
면적은 총73평(전용45평) 5층 건물 중, 4층 태권도학원으로 운영중입니다.
현재 임대가 3000/ 150만원(부가세 포함) 입니다.
매매금액: 현재 지하철역 주변의 신축상가가 3.4층이 분양평당 1천만원으로
분양매매합니다.
다중채무 등 급한 사정으로
평당 397만원, 73평, 총 2억9천만원에 급처분합니다.
은행대출은 1억7천이상 가능합니다.
임대는 태권도 학원, 3000/ 150만원(부가세 별도) 입니다.
다시 나오기 힘든 중심상권지역 급처분 매물입니다.
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Date Published: 12/17/2022
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전원주택, 상가주택, 단독주택 경매 입찰시 주의점 주택 입찰에 참여하려는 경우에는 부동산 등기기록 등 공적 기록을 통한 권리 분석이 필수입니다.
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Date Published: 10/9/2022
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“은퇴 준비 중인데 반값에 경매 나온 주택 괜찮을까요?” – 땅집고 …
[고준석의 경매시크릿] 최저 감정가 대비 51% 떨어진 산 속 전원주택, 경매 괜찮을까 대기업에 다니는 A(58)씨는 내년에 은퇴를 앞두고 있..
Source: realty.chosun.com
Date Published: 8/24/2021
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법원부동산경매사이트 – 부동산태인 since 1988
NPL이란? 태인테마. 전원주택100선. 괜찮은땅100선. 임대수익50선.
Source: www.taein.co.kr
Date Published: 2/23/2022
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성공으로 이끄는 투자노하우 전원주택 경매 주말주택으로 유망
올 5월 수원지법 여주지원 경매계에서 양평군 용문면 덕촌리 소재 대지 518㎡, 건물 328㎡의 2층 전원주택을 감정가(2억5995만원)의 80%인 2억976만원에 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 11/26/2022
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주제에 대한 기사 평가 전원 주택 사진 매물
- Author: 급매물과 반값매매TV
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- Date Published: 2022. 8. 4.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4TNbG-H5zoE
“은퇴 준비 중인데 반값에 경매 나온 주택 괜찮을까요?”
[고준석의 경매시크릿] 최저 감정가 대비 51% 떨어진 산 속 전원주택, 경매 괜찮을까
경매에 나온 경기 양평군 용문면 화전리 소재 전원주택. /신한옥션SA
대기업에 다니는 A(58)씨는 내년에 은퇴를 앞두고 있다. 은퇴하면 도시생활을 정리하고 자연 속에서 전원생활하는 것이 A씨의 오랜 꿈이다. 그러던 중 다음달 19일 3차매각기일을 앞두고 있는 경기 양평군 용문면 화전리 전원주택(여주지원 사건번호 2018-7066)을 발견했다. 최저감정가는 1차감정가(3억3354만원) 대비 51% 떨어진 1억6343만원이었다. 주택이 경매에 나온 것을 보자마자 주말에 탐방까지 다녀오고 나니 A씨의 마음은 경매에 입찰하는 쪽으로 기울었다.
A씨가 관심을 가진 전원주택의 최저감정가는 1차감정가(3억3354만원) 대비 51% 떨어진 1억6343만원이었다. /신한옥션SA
등기부를 보니 1순위 근저당권, 2순위 압류, 3순위 경매개시결정(임의경매) 순이었다. 등기부에 공시되는 모든 권리는 경매로 소멸한다. 매각물건명세서에는 5명의 임차인이 있었지만 모두 대항력을 갖추지 못한 것으로 나왔다. 즉 매수인이 인수하는 권리는 하나도 없는 것. 그런데 A씨의 아내와 분가한 자녀들이 A씨가 경매에 참여하는 것을 말리고 있다. 특히 아내가 “전원주택은 서울 아파트와는 달리 미래가치를 기대할 수 없고 친척이나 지인이 전부 서울에 있는데 굳이 서울을 떠날 이유가 없지 않느냐”며 심하게 반대하는 중이다.
은퇴(隱退)는 ‘맡은 바 직책에서 손을 떼고 물러나서 한가로이 지낸다’는 뜻이다. 하지만 사전적 의미대로 은퇴 이후의 삶이 마냥 평온하다고 생각하는 것은 오산이다. 요즘 같은 100세 시대에 A씨처럼 막연하게 전원생활에 대한 로망을 갖거나 간단한 여행·등산 계획만 세워둔 채로 은퇴하는 것은 위험하다.
은퇴 이후에도 사회적 관계를 유지하는 것이 중요하다. 특히 가족간 단절은 반드시 피해야 한다. A씨처럼 본인 욕심 탓에 아내 반대를 무릅쓰고 시골 생활을 강행한다면 가족은 물론이고 사회와도 멀어져 불행한 노년생활을 보낼 확률이 높아진다. 아내 말대로 현재 거주하고 있는 서울 아파트를 처분하는 대신 주택연금으로 활용한다면 은퇴생활에 큰 도움이 될 것이다.
2018타경7066 매각물건명세서. /신한옥션SA
A씨가 관심을 가진 전원주택 최저감정가는 1억6343만원으로 서울 집값에 비하면 매우 저렴한 편에 속하긴 한다. 하지만 최저감정가 수준으로 낙찰받는다고 해도 해당 주택 주변 지역의 실거래가와 비교해보면 마냥 저렴하다고 볼 수는 없다. 특히 이 전원주택이 마을과 멀리 떨어진 산속에 있어 대중교통 이용이 불가능할 정도라는 점을 고려한다면 미래가치 역시 장담할 수 없다는 결론이 나온다.
└지상과 지하에서 동시에…방배동에 무슨 일이?
A씨가 관심을 가진 전원주택 최저감정가는 1억6343만원으로 서울 집값에 비하면 매우 저렴한 편에 속하긴 한다. 하지만 최저감정가 수준으로 낙찰받는다고 해도 해당 주택 주변 지역의 실거래가와 비교해보면 마냥 저렴하다고 볼 수는 없다. 특히 이 전원주택이 마을과 멀리 떨어진 산속에 있어 대중교통 이용이 불가능할 정도라는 점을 고려한다면 미래가치 역시 장담할 수 없다는 결론이 나온다.
[성공으로 이끄는 투자노하우] 전원주택 경매, 주말주택으로 유망
한경닷컴 더 라이피스트
서울 강남구 학동에서 인터넷게임업체를 운영하는 김○○(41세)씨는 주말용 전원주택으로 이용하기 위해 수도권의 중형급 전원주택을 찾던 중 경기 양평군 소재 전원주택이 경매로 나오자 경매 입찰을 나섰다. 올 5월 수원지법 여주지원 경매계에서 양평군 용문면 덕촌리 소재 대지 518㎡, 건물 328㎡의 2층 전원주택을 감정가(2억5995만원)의 80%인 2억976만원에 낙찰 받았다.
지난 2001년에 지어진 목조 전원풍 주택으로 주변에는 5여 가구의 비슷한 규모의 전원주택 들이 모여 있어 주말주택으로 활용하기에 적당했다. 제세금과 경비로 1000여 만 원을 들여 등기를 마친 후 간단한 수리를 마쳐 지난 9월부터 주말주택으로 쓰고 있다. 최근 이웃집 전원주택이 매매로 3억1000만 원에 팔린 것을 감안하면 거래시세 대비 30% 정도 싼값에 경매로 낙찰 받은 셈이다.
법원경매에서 전원주택 경매물건을 찾을 때는 다양한 물건에서 검색해야 한다. 통상 대법원 경매정보사이트나 사설 경매정보지의 물건정보란에는 ‘전원주택’으로 표기되지 않고 ‘주택’이나 ‘단독주택’으로 분류된다. 따라서 지역과 금액에 맞는 주택 경매물건 중에서 사진과 감정평가서를 확인해 전원풍으로 지어진 주택으로 건축구조나 외형을 살펴 직접 현장답사를 통해 확인하는 절차가 필요하다.
현장답사 중 중개업소를 들러 유사매물에 대한 시세수준과 함께 최근 거래된 매물에 대한 정보를 얻는 것이 좋다. 전원주택과 농가주택은 거래가 쉽지 않아 감정가가 부풀려 졌거나 어떤 경우 감정가가 형성된 거래시세보다 턱없이 높은 경우도 있다. 최근 거래된 매물과 형성된 거래금액을 바탕으로 낮은 값에 낙찰 받아야 경매투자의 메리트가 있다. 게다가 경매 전원주택은 관리상태가 허술하기 때문에 수리비도 만만치 않다.
경매 전원주택은 신중한 권리분석이 필요한 경우가 많다. 법원의 매각서류나 감정평가서만 살피고 입찰을 결정할 경우 물건 상 하자를 만날 가능성이 매우 높다. 특히 낙찰 후 토지 권리 없이 건물만 경매에 부쳐진 경우거나 아예 주택을 제외한 상태에서 주택지만 경매에 부쳐지는 등 복잡한 물건도 부지기수다. 현장조사를 통해 경매대상에서 빠진 건물이나 제시 외 물건이 있는지 확인해야 한다.
법원 매각서류에 ‘유치권 성립여지 있음’이라고 기재돼 경매가 진행되는 주택이라면 조심해야 한다. 유치권은 전원주택 공사업자가 공사대금을 받지 못해 법원에 공사대금을 받기 위해 신고한 경우다. 유치권 신고 경매물건은 수회 유찰돼 외관상 가격은 저렴하지만 낙찰 후 공사대금을 물어줘야 되는 수가 있어 주의해야 한다.
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